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為何海外投資者對持有美國房產失去信心

By xilianognqg (聯絡作者) 於 2019-07-24 11:47

  指數基金具有低利率,小跟蹤誤差和透明操作的特點,現場ETF也可以抓住盤中交易的機會。這些天然優勢越來越受到投資者的認可。業內人士表示,從去年的情況來看,增加經紀和保險等機構資金持有量的指數投資者數量大幅增加。更自然的投資者也對指數基金的追蹤效率持樂觀態度,特別是一些制度化的散戶投資者。 。

  從互聯網電子商務渠道帶來的流量來看,指數基金的投資比重在不斷增加,各種因素形成合力,促進了指數基金的快速增長。

  “指數基金的熱度不減,它的一面反映了A股市場和投資者的成熟程度。”代表了這個行業。

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  如何區分競爭

  通過數據統計,可以發現,隨著指數基金的快速發展,股利效應進一步增強。根據選擇數據,截至2019年5月21日,以華夏基金為首的十大基金公司指數型產品管理規模超過550億元,占市場指數基金規模的一半以上。股票ETF的情況也很小,十大產品的總金額是2335億元,占整個市場ETF規模的一半。

  

  NAR的報告《2019年美國住房和房地產國際交易概況》顯示,自2010年以來,海外投資者已在美國住房市場投資660億美元。從那時起,它一年比一年增長,2017年達到1530億美元,創下了曆史新高,但隨後卻一路下滑。

  根據nar的統計數據,2018年4月至2019年3月,外國買家在美國的住宅投資總額約為779億美元,比上一個統計周期的1210億美元下降了36%。同期,外國買家數量也從266,800人下降到183,100人,下降了31%,僅占美國住宅銷售總額的3%。

  報告還顯示,60%的購買美國房產的外國人在美國擁有長期簽證許可。整體而言,他們購買的房屋的交易價格中值為280600美元,高於美國所有房屋的中間價(259600美元)。

  由於寬松的稅法和宜人的氣候,佛羅裏達州吸引了20%的外國買家,加拿大人特別熱衷於在這裏買房。其次,受到12%外國買家青睞的加州是中國買家的首選目的地。排名第三的是德克薩斯州,印度人和墨西哥人特別喜歡住在這裏。

  NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示,外國買家在美國房地產市場的投資下降是多種因素綜合作用的結果,如全球經濟增長放緩、一些國家的資本管制、美元持續走強以及未售出的低庫存等。家庭。”然而,這種下降幅度令人吃驚,這意味著持有美國房地產的信心正在下降。

  據報道,美國的外國買家主要來自中國、加拿大、英國、印度和墨西哥。在過去的兩年裏,這些國家的投資者在美國的房地產投資急劇下降。

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