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房價市場,一個城市一個政策值得期待

By foxxx (聯絡作者) 於 2019-04-08 14:09

  近五年來,北京、天津、河北三地在產業協同方面取得了重大突破。如曹妃甸示范區已在北京簽約130多個項目,漳城生態功能區加快綠色產業落地,張北雲計算產業基地簽約21個項目,天津濱海中關村科技園上市以來已注冊新企業941家,其中:注冊資本102億元。交通一體化取得實質性進展,北京、天津、河北等地初步形成。首都周邊“半小時通勤圈”逐步擴大,京津保山一小時交通圈成功實現。生態環境保護一體化取得重要進展。大氣汙染防治工作不斷加強。與天津、河北一道,推進了各種減排任務,如壓煤減排、汽車節油減排、清潔能源改造等。中心城區基本實現無煤鍋爐。

  北京新聞:習近平總書記今年1月16日至18日訪問了京津河北地區,再次主持了京津河北地區協調發展研討會,並發表了重要講話。習指出,當前和未來的時期已經進入了攀登滾石、翻越山坡、攻堅攻堅的關鍵階段。我們需要更多的努力來推動這項工作。這標志著京津冀協調發展的新階段。您認為京津合作發展進入了什麼樣的新階段?

  張占斌:任何區域發展戰略都會從容易到困難,從淺到深,從表面到內部,特別是隨著實施階段的推進。正如習近平總書記所說,我們一定會進入滾石登山、爬坡、攻堅的關鍵階段。我認為,這一階段的特點主要包括以下幾個方面:

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  例如,萬科強調謹慎投資,並根據銷售回報的比例限制投資。新城控股采取“看多,少動,小心”的集地策略。根據3月和4月的數據,制定了今年的征地戰略。龍湖的投資布局,堅持“手工付款”的原則;在國有企業代表中,中國海運房地產堅持穩健投資土地投資的理念,並保持合理的規模增長。蛇口投資公司還實施了爭取穩定和投資的投資政策。

  通過央行最新的三期城鎮居民問卷調查,我們可以發現,市場對房價走勢的預期正在悄然變化。

  中央銀行最近公布的城市居民調查結果顯示,25.8%的居民預計下個季度將“上升”,52.7%的居民預計“基本不變”,10.5%的居民預期“下降”。11.0%的居民“看不到”。與過去三個季度相比,這是連續三個季度“基本不變”的選擇,首次超過50%。首兩個季度相應期權的比例分別為49.6%和45.9%。

  相應地,預期“看漲”期權的比例為最新季度的33.7%,27.4%和25.8%。演示文稿逐漸減少。

  這種預期的微妙變化主要來自宏觀調控政策的一致性。雖然“限購”、“限貸”、“限售”、“限價”等一系列限字措施引起了社會各界的爭議,使房地產開發企業抱怨不已,但毫無疑問,實質性效果正在逐步顯現。這不僅反映在房價增速放緩甚至部分回落,而且也反映了上述央行調查問卷變化對市場心理的深刻影響。

  雖然今年的政府工作報告沒有強調“房屋是用來生活的,而不是用來炸的”,但其中明確提出要更好地解決群眾住房問題,落實城市的主要責任,改革和完善住房市場體系和安全體系。推動房地產市場平穩健康發展。顯然,房地產市場調控的目標是“穩定健康的發展”,實現的途徑是“落實城市的主要責任”。

  正如住房和城鄉建設部部長王孟輝今年在全國人大四次會議上所說,今年要履行城市的主要職責,穩定地價和房價,防止房價大幅波動。

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