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<上車記。中篇> 買樓時間表(預備買樓人士注意)! 極詳細不能MISS的日期 x 文件準

By Tuetbo (聯絡作者) 於 2015-03-12 16:05

上一篇提到,買樓需要的儲蓄 (<上車記。上篇> 買樓洗費「超詳細」清單。有幾多錢先買到樓?)。這篇就來買樓需要簽的,預備的,文件,日期等等複雜手續了。

首先當然提提大家,做第一步 - 簽臨約(二手樓)記得要叫地產經紀查冊

查冊是乜東東﹖ 
  • 查冊就是查找土地註冊處的資料,確保你將買入的單位確實屬於賣方的。(不然即使付款了單位也不屬於你!) 
  • 同時會查到該單位有否用來抵押借錢,有否牽涉到法律訴訟,土地是否會於某日期被收回等等 - 這都很重要呀。因為你購入單位後,如有上述情況的話,很可能有「好多手尾」的!
  • *由於查冊分為簡單及詳細(full search)版,有些地產會因為慳返$15而查簡單版,不過大家可要求用full search的。
好~完成後都無問題就到第一步了。

=====================
第一步。臨時買賣合約

日期: 確定購入單位當日
文件簽臨時買賣合約
$$$$:細訂。所謂細訂,就是成交價約1-3%的金額,上車盤通常為5-10萬左右。

簽臨時買賣合約是用來確定雙方認同的金額,以及確認購買的細節,例如會否有傢俬電器不搬走留給你。簽好後地產經紀就會拿合約讓上手業主簽名,雙方簽名後就代表同意成交了!
如果在簽好臨約後其中一方「撻訂」,就要賠償細訂的金額予另一方,同時需負責雙方的經紀佣金。

=====================
第二步。找律師+簽正式合約 (及去銀行找按揭資料)

日期: 簽臨約後立即找律師,最遲臨約14日內簽正式合約。
文件:正式合約
$$$$:大訂。大訂 = 成交價10% - 細訂金額 + 印花稅

簽好臨時買賣合約後,記得要"即刻搵律師",因為你要在14日內由律師draft好,你跟賣家都簽好正式合約的!確認由哪一位律師負責後,記得KEEP住律師卡片!! 之後去做按揭同地產經紀都會用到的。

得到卡片後,將卡片send比地產經紀,他們就會直接跟律師樓開始辦註冊手續了。
同一時間,可以帶同臨約及律師卡片到銀行查詢按揭資料。

記得確定律師前先了解收費(由$6,000 - $10,000都有,文件費另付),一般都在完成所有手續後才付律師費的,通常是律師收費+文件費 (土地註冊, 查冊等等),即使是同一間律師樓,不同尺數及樓齡有不同收費。簽好正式合約後律師就會幫你做土地註冊架啦~

=====================
第三步。做按揭

日期: 簽臨約&正式合約後,收樓前一星期。
文件:按揭合約
$$$$:--

申請按揭,要帶同臨約,住址證明及入息證明(過去三個月糧單,最近期稅單,出糧戶口statement) 往銀行申請,一般銀行需要5-10日批,所以,千萬要快快手做好,因為按揭必定要在收樓前幾天做好,再由銀行轉帳給律師樓,律師樓再轉帳給上手業主才算成手續的!而這些,通通要在收樓日前全部完成!!!
  • 邊間銀行好﹖ 不同時期不同銀行會做不同優惠的,所以盡量先申請2-5間,看看那一家offer更好。但記得確認用那一家以前千萬不要簽accept offer的信,不然之後不選擇它會被罰款的。(application則不收費)
  • Hibor-plan定P-plan﹖ Hibor計劃是用同業拆息+指定%作為利息;而P-計劃就是以優惠利率(P)減指定%作為利息。P計劃是定息,而Hibor則是浮動息率,但現時多數Hibor計劃都會有maximum的利息(通常是P - 某%),而兩種之中,現時Hibor利率較低,但P-plan則有更多優惠。現時多數人會用Hibor plan。
  • 銀行通常有咩優惠 通常(間間都有咁滯)有1%貸款回贈,外加申請信用卡/自動轉帳會有現金回贈(幾千至萬多不等),送個priority banking比你等等。
比較&確定好後就簽按揭合約了。記得簽好後告訴律師一聲,萬一律師樓沒有收到銀行的文件也會更早發現呀。

=====================
第四步。準備尾數&收樓

日期: 按揭合約後,收樓前。
文件:律師信件
$$$$:尾數 = 首期 - 已付大&細訂 + 律師費 + 經紀佣金 + 雜費如管理費&差餉 (pro-rata)

成交日(收樓日)前約7-10日,預鬆少少,準備尾數給律師樓就OK。

成交前律師會通知你銀行已成功過數,(如要)驗樓看看當初說明的傢俬等等有沒有在屋內,都無問題後就收鎖匙了!

=====================
第五步。處理雜項

日期: 收樓後。
文件:--
$$$$:--

收鎖匙後就可以用律師信(證明你是新業主),做會所會員證,搞水電煤,電話,裝修,轉信件地址等等等等,有排忙啦~

***有關按揭/律師等問題隨便問吧!!! 希望幫到大家!***

最後,用timeline來summarize一下吧:

下篇是什麼? 係買樓中途注意事項,同埋買樓中途幫到手的人物sss~~留意啦~

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評論

  • cherryoi 2016-06-17 11:57
    好有用丫...好多謝你
  • Tuetbo 2015-07-09 11:51
    Tannywan: OMG....你真係打得好詳細,睇見內文都暈暈地 (或者我一向唔負責睇數啦)
    唔駛睇數咪幸福囉 真係好大堆手續啊~~~好彩都已經完成啦!
  • Tannywan 2015-07-09 11:25
    OMG....你真係打得好詳細,睇見內文都暈暈地 (或者我一向唔負責睇數啦)
  • Lce 2015-04-10 11:53
    謝謝你回答
  • Lce 2015-04-10 11:53
    你好
    你的文章好有幫助,不過我想請問第一次入地產鋪話想睇樓,會需要簽文件嗎?
  • Tuetbo 2015-03-13 12:17
    GABEO: Thanks
    You are welcome 加油!
  • Tuetbo 2015-03-13 12:16
    MS123: this is useful!!! thanks!! :)
    我地自己當時乜都唔知, 所以分享比同樣係首次上車既B2B啦~^^
  • GABEO 2015-03-13 11:33
    Thanks
  • MS123 2015-03-13 10:39
    this is useful!!! thanks!! :)
  • Tuetbo 2015-03-13 09:48
    suedesuede: 真係好詳細, 非常有幫助!
    加油呀!!
  • Tuetbo 2015-03-13 09:48
    mandy1030: Thx!好詳細呀!
    做整理都要花D時間, 買樓真係好多文件要搞!!
  • suedesuede 2015-03-13 01:30
    真係好詳細, 非常有幫助!
  • mandy1030 2015-03-12 18:44
    Thx!好詳細呀!
  • Tuetbo 2015-03-12 16:27
    tszkichang: Thank you sis. It is very useful!
    希望幫到大家吖~因為買樓真係件又煩又繁既事
  • Tuetbo 2015-03-12 16:26
    sammycc: Thanks for detailed sharing=]
    Cheers~
    加油呀, cheers!
  • tszkichang 2015-03-12 16:21
    Thank you sis. It is very useful!
  • sammycc 2015-03-12 16:19
    Thanks for detailed sharing=]
    Cheers~

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