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<上車記。下篇> 買樓小幫手。認住呢5個幫得手既人!

By Tuetbo (聯絡作者) 於 2015-03-13 18:30

上兩篇提到,買樓需要的儲蓄及文件,時間。

<上車記。上篇> 買樓洗費「超詳細」清單。有幾多錢先買到樓?
<上車記。中篇> 買樓時間表~注意! 不能MISS的日期 x 文件準備 (詳細~~)

最後一篇關於買樓/成交的,就是要講講買樓途中非常幫得手的人物ssss啦~(對,有很多!)
沒錯,有很多細節位是初次置業的我倆沒有想過所以miss了.. 所以更想分享給大家,讓大家上車更順利吖!

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幫手。人物一號。地產經紀
地產經紀當然是買樓的關鍵人物啦。所以,找一個有經驗而且老實的經紀就好重要啦!一個好的地產經紀 (幸運地,我倆的就是) 會幫你跟業主溝通+議價,而且會根據你的需要來推介樓盤給你。除了講價之外,地產經紀會幫你做查冊確定單位沒有問題才讓你簽約,另外還會幫手處理申請水電煤會所證等等。

大公司好定細公司好﹖
地產公司我一向主張用地區性的,不要用中X,美X等等大公司。原因好簡單:
  • 大公司佣金較難講價 - 細公司就比較「易話為」,一般都以有成交就OK的態度來辦的。
  • 地區性的公司會有較多熟客,因為公司細,唯有靠口碑做生意,所以一般都會儲落較多熟客,也就是更多人放盤,自然可供選擇的單位就更多。而且熟悉該區令他們推薦物業時更得心應手~
  • 不過,當然不要貿然跑進不熟悉的地產店,要做好資料搜集,不然還是有遇上黑店的機會的!
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幫手。人物二號。按揭agent
按揭agent,顧明思義呢,就是幫手做按揭的人物啦~他們多數會跟律師樓合作,幫手做按揭申請的。通過他們就不用自己逐間銀行去比價了,因為他們會幫你找個最優惠的plan的。

但我們沒有用按揭agent,自己逐間銀行問。點解﹖ 因為我們覺得自己找自己聽最新的offer會有更多著數~而且可以跟銀行職員bargain一下現金回贈優惠嘛.. (笑)

按揭agent一般是不收費的,他們的收入來源來自銀行分他們的commission,所以基本上是你透過agent跟銀行做按揭他們就賺到收入這樣。

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幫手。人物三號。銀行職員
銀行職員跟你的樓宇沒有太大的關係罷,但記得叫他們比多啲優惠,因為好多時是開聲問才會有的!另外也要找做事快手快腳的銀行~因為要成功收樓日子是非常重要的,不容有失呀。

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幫手。人物四號。裝修師傅/朋友
裝修師傅最好是找熟人/朋友,不認識的話也一定要找朋友介紹,這樣才可以確保不會逾期交貨貨不對辦,或者是給你來個大超支!(可怕吧~haha)

至於裝修師傅可以幫手的地方,就是~如果你沒有請設計師的話,很多時候他們憑經驗就會知道如何弄如何擺放家裡的陳設才最方便耐用好看。如果有「材料揀唔落手」,或者「唔知呢度點整好」的情況,師傅都很有可能幫到你的!

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幫手。人物五號。朋友/家人幾枚
哈哈,對!最後的幫手就是朋友/家人,他們當然可以幫我們做到無窮無盡的事啦~ 不過想提提大家一點。就是,睇樓時記得帶同一個朋友或家人一起前往!有什麼作用?除了幫下眼以外,最主要的原因是他們可以幫你簽睇樓紙

什麼是睇樓紙﹖
  • 睇樓紙即地產代理協議。一般會列明你當天視察了哪幾個單位,報價多少,地產代理佣金會收多少。
  • 簽署後就表示你同意三個月(一般是三個月)內購買任何一個列明(即經紀已帶同你視察)的單位,必須跟該地產代理購買。
  • 換言之,你在其他地產見到同一個盤,但平少少,都不可以買,或要跟該地產成交才OK!不然就要付兩家佣金...
所以呢~睇樓時帶多個人,睇樓紙由他們簽,到時候確定買樓時就不用有地產公司的限制,邊間平就跟邊間買!


沒錯~所以呢,在成功上車之時,其實已經有不少幫過我地手既人架啦!

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評論

  • Tuetbo 2015-03-25 11:11
    suedesuede: haha 睇到最尾"幫手。人物五號。朋友/家人"... 我以為幫下眼... 原來係咁用!
    我之前睇樓, 前後同3間公司既agent去睇樓 (當然唔係睇同一個單位)... 得
    係呀, 我地第一次都豬左, 無搵人去一齊睇, 結果真係係第2間地產(平D佣)度撞左我地其中一間中意既屋, 不過好彩後尾業主封盤無得賣~都係要再揀過 LOL
  • suedesuede 2015-03-24 21:49
    haha 睇到最尾"幫手。人物五號。朋友/家人"... 我以為幫下眼... 原來係咁用!
    我之前睇樓, 前後同3間公司既agent去睇樓 (當然唔係睇同一個單位)... 得第2個要我簽睇樓紙...頭同尾個2個都冇, 可能佢地係細舖, 唔駛做呢d formal野!
  • Tuetbo 2015-03-16 10:48
    KW_: Very useful information!
    thanks ^^
  • Tuetbo 2015-03-16 10:47
    sophiecheng: 好清楚易明,成個series解答左我好多疑問! thanks!
    thanks! 有用就好啦~一齊加油!
  • Tuetbo 2015-03-16 10:39
    cgwedding: Thanks for sharing ar~~~~
  • KW_ 2015-03-15 13:57
    Very useful information!
  • sophiecheng 2015-03-15 03:30
    好清楚易明,成個series解答左我好多疑問! thanks!
  • cgwedding 2015-03-14 23:32
    Thanks for sharing ar~~~~
  • Tuetbo 2015-03-13 18:57
    ChristytheLion: 資料好有用
    ^^咁就好啦~
  • ChristytheLion 2015-03-13 18:36
    資料好有用

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